Tytuł: Wynajęte w 7 dni. Mieszkanie na Wiślanym Mokotowie z 2025

Tło klienta i potrzeba: 

1. Klient: Właściciel prywatnego mieszkania kupionego jako inwestycja
2. Typ nieruchomości: dwupokojowe mieszkanie 
3. Lokalizacja: Warszawa, Mokotów
4. Powierzchnia: 46 ​​m²
5. Stan nieruchomości: Mieszkanie od dewelopera, świeżo wykończone, pierwszy wynajem. 
6. Cel klienta: Wynajem mieszkania bez zaangażowania właściciela w proces wynajmu, właściciel mieszkający poza Warszawą, chcący uniknąć pustostanu. 

Wyzwania

7. Czas na realizację: Klient chciał sprawnie wynająć mieszkanie aby zminimalizować pustostan. 
8. Stan rynku: W tej samej lokalizacji dostępne były 3–4 mieszkania o bardzo zbliżonych parametrach, zlokalizowane w budynkach oddanych do użytkowania zaledwie rok, dwa lata wcześniej. Ogłoszenia te pozostawały na rynku przez dłuższy okres. 

Strategia działania

9. Analiza rynku: Dokonaliśmy dogłębnej analizy rynku wynajmu mieszkań na Mokotowie Wiślanym oraz porównaliśmy ceny mieszkań wystawionych na rynku o podobnych parametrach, aby ustalić optymalną cenę najmu. 
10. Stworzenie oferty: Przygotowaliśmy profesjonalne zdjęcia, w tym zdjęcia z drona oraz atrakcyjny opis mieszkania podkreślający jego atuty. Oferta trafiła na rynek w ciągu 3 dni od podpisania umowy z właścicielem. 
11. Promocja: Oferta została opublikowana na Otodom, Adresowo, na mediach społecznościowych oraz stronie www Unikat. 
12. Docelowy najemca: Ogłoszenie i opis mieszkania zostały przygotowane z myślą o młodej, pracującej parze – ten kierunek był widoczny także podczas prezentacji, które podkreślały atuty ważne dla tej grupy najemców.

Wynik

13. Czas realizacji: 7 dni
14. Liczba prezentacji: w ciągu pierwszych 3 dni przeprowadziliśmy 7 prezentacji. 
15. Liczba potencjalnych najemców: Trzy konkretne oferty sprawiły, że najemcy zaczęli przebijać się nawzajem, oferując wyższy czynsz – dzięki temu właściciel wynajął mieszkanie na jeszcze lepszych warunkach. 
16. Cena transakcji: Duże zainteresowanie skutkowało, że mieszkanie zostało wynajęte za kwotę wyższą o 300 zł niż cena ofertowa.

Opinia klienta

Polecam współpracę z UNIKAT z całego serca! Profesjonalizm przerósł nasze oczekiwania. Pan Adam to idealny człowiek na idealnym miejscu! Jeżeli ktoś się zastanawia nad podjęciem współpracy, to naprawdę nie ma na co czekać! - P. Ewelina

Kluczowe wnioski

17. Skuteczna strategia = szybki wynik: Dzięki precyzyjnej analizie rynku, profesjonalnej prezentacji i ukierunkowaniu oferty pod odpowiednią grupę odbiorców, mieszkanie zostało wynajęte w zaledwie 7 dni – mimo konkurencji w tej samej lokalizacji.
18. Dobrze zaplanowany marketing to wyższy czynsz: Zainteresowanie ofertą było tak duże, że potencjalni najemcy zaczęli rywalizować między sobą, co pozwoliło właścicielowi wynająć mieszkanie za 300 zł więcej niż zakładała cena ofertowa.
19. Pełna obsługa = zero stresu dla właściciela: Klient mieszkający poza Warszawą nie musiał angażować się w żaden etap procesu – wszystkim zajęliśmy się kompleksowo, minimalizując pustostan i maksymalizując zysk. 

Wezwanie do działania: Jeśli również chcesz skutecznie wynająć swoją nieruchomość, skontaktuj się z nami i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc! 

2 pokojowe mieszkanie na Ursynowie, blisko metra Natolin

Tło klienta i potrzeba: 

1. Klient: Właściciel prywatnego mieszkania
2. Typ nieruchomości: dwupokojowe mieszkanie 
3. Lokalizacja: Warszawa, Ursynów
4. Powierzchnia: 52,9 ​​m²
5. Stan nieruchomości: mieszkanie w dobrym standardzie, gotowe do wprowadzenia
6. Cel klienta: Właściciel mieszkania chciał sprzedać nieruchomość w sposób całkowicie bezobsługowy – bez konieczności kontaktu z potencjalnymi kupującymi. Ten proces został powierzony Unikat. Klientowi zależało na sprawnej i profesjonalnej obsłudze całego procesu oraz przeprowadzenie transakcji za określoną kwotę. 

Strategia działania

7. Analiza rynku: Dokonaliśmy dogłębnej analizy rynku sprzedaży mieszkań oraz porównaliśmy ceny mieszkań wystawionych na rynku o podobnych parametrach, aby ustalić optymalną cenę ofertową. 
8. Stworzenie oferty: Przygotowaliśmy profesjonalne zdjęcia, w tym zdjęcia z drona oraz atrakcyjny opis mieszkania podkreślający jego atuty. 
9. Promocja: Oferta została opublikowana na Otodom, Adresowo, na mediach społecznościowych oraz stronie www Unikat. 
10. Docelowy nabywca: Ogłoszenie i opis mieszkania zostały przygotowane z myślą o singlu lub parze.

Wynik

11. Czas realizacji: 4,5 miesiąca
12. Liczba prezentacji: w sumie w ciągu 2,5 miesięcy  przeprowadziliśmy 12 prezentacji. 
13. Liczba potencjalnych nabywców: Trzy osoby złożyły ofertę zakupu mieszkania. Dwie z nich, z różnych powodów, wycofały się z transakcji, natomiast trzeci nabywca – przy wsparciu kredytu hipotecznego – doprowadził do finalizacji zakupu.
14. Cena transakcji: Transakcja zakończyła się zgodnie z oczekiwaniami właściciela – ostateczna cena różniła się od ceny ofertowej zaledwie o 10 000 zł.

Opinia klienta

Polecam agencję, mieszkanie zostało sprzedane szybko, sprawnie i w dobrej atmosferze. Znakomity agent Pan Adam miał w tym ogromny udział. Jest profesjonalny, uprzejmy i ma ogromną wiedzę o rynku nieruchomości. Szybko rozwiązywał pojawiające się problemy, zawsze był dostępny i chętny do pomocy lub wyjaśniania wątpliwości. - P. Urszula

Kluczowe wnioski

15. Sprzedaż bez zaangażowania właściciela jest możliwa – i skuteczna. Właściciel powierzył nam pełen proces, nie angażując się w kontakt z kupującymi – dzięki naszej kompleksowej obsłudze udało się doprowadzić do sprzedaży zgodnie z jego oczekiwaniami.
16. Dobrze przygotowana i celowana oferta znacząco zwiększa szanse sprzedaży. Zoptymalizowana cena, profesjonalne zdjęcia i opis dopasowany do grupy docelowej przyciągnęły realnie zainteresowanych kupujących – aż trzy osoby złożyły ofertę zakupu.
17. Transakcja zakończona niemal na warunkach właściciela. Sprzedaż została sfinalizowana z minimalną różnicą względem ceny ofertowej, co potwierdza skuteczność przyjętej strategii

‍

Wynajem reprezentacyjnego domu na Bemowie o powierzchni 460 mkw. 

Tło klienta i potrzeba: 

1. Klient: Właściciel prywatnego domu 
2. Typ nieruchomości: czterokondygnacyjny dom
3. Lokalizacja: Warszawa, Bemowo
4. Powierzchnia: 460 ​​m²
5. Stan nieruchomości: Umeblowany dom po odświeżeniu, gotowy do zamieszkania lub pod prowadzenie działalności .
6. Cel klienta: Pierwotnym celem klienta była sprzedaż domu, natomiast w trakcie procesu sprzedaży zapadła decyzja o wynajmie nieruchomości. 

Wyzwania

7. Czas na realizację: Klient chciał uzyskać odpowiednią cenę sprzedaży, czas na sprzedaż był drugorzędnym czynnikiem, natomiast z racji na sytuację na rynku oraz parametry nieruchomości klient zdecydował się również na wynajem. 
8. Stan rynku: W pobliskiej lokalizacji było kilka ofert domów na wynajem natomiast o mniejszym metrażu i innym układzie pomieszczeń. 
9. Specyficzne wyzwania nieruchomości: Duży metraż domu (ponadstandardowa powierzchnia): ograniczona liczba najemców zainteresowanych tak dużą przestrzenią, wyższe koszty utrzymania

Strategia działania:

10. Analiza rynku: Dokonaliśmy dogłębnej analizy rynku sprzedaży i wynajmu domów na Bemowie oraz porównaliśmy ceny domów wystawionych na rynku oraz historyczne ceny transakcyjne aby ustalić optymalną cenę. 
11. Stworzenie oferty: Przygotowaliśmy profesjonalne zdjęcia, atrakcyjny opis podkreślający atuty domu, takie jak przestronność pomieszczeń, bardzo dobre doświetlenie. Przed przygotowaniem oferty wynajmu właściciele odświeżyli dom oraz sesja zdjęciowa została powtórzona. 
12. Promocja: Oferta została opublikowana na Otodom, wiodącym portalu nieruchomości, OLX, mediach społecznościowych oraz stronie www Unikat. 
13. Home Staging: Zasugerowaliśmy klientowi odświeżenie domu oraz usunięcie części rzeczy znajdujących się w pomieszczeniach. Pomieszczenia zostały odmalowane i “odgracone” co sprawiły, że dom znacząco zyskał na atrakcyjności.

Wynik:

14. Czas realizacji: 1,5 miesiąca
15. Liczba prezentacji: Podczas procesu wynajmu domu przeprowadziliśmy 3 prezentacje potencjalnym najemcom. 
16. Liczba potencjalnych najemców: Właściciel otrzymał jedną poważną ofertę wynajmu domu, co przełożyło się na pomyślnie zawartą umowę najmu.
17. Cena transakcji: Dom został wynajęty za założoną przez klienta cenę na cele mieszkalne. 

Opinia klienta

Serdeczne podziękowania za pomoc w przeprowadzeniu transakcji najmu. Dziękuję za profesjonalne wsparcie, cierpliwość i wielką empatię. Trudny temat, duży dom. Panowie bardzo sprawnie pomagali w komunikacji z Najemcä. Formalności wyjaśnione i przeprowadzone bezbłędnie mimo presji czasu. Świetnie portfolio zdjęć. Polecam serdecznie! - P. Lidia

Kluczowe wnioski: 

18. Elastyczność strategii przynosi realne efekty: Choć pierwotnym celem była sprzedaż, reakcja na sytuację rynkową i zmiana strategii na wynajem pozwoliła sprawnie zrealizować transakcję. Dzięki kompleksowej obsłudze, właściciel nie musiał angażować się w proces.
19. Profesjonalne przygotowanie nieruchomości realnie wpływa na rezultat: Sugestie dotyczące odświeżenia wnętrz oraz uporządkowania przestrzeni znacząco zwiększyły atrakcyjność domu i ułatwiły jego prezentację – mimo dużego metrażu i ograniczonej grupy odbiorców.
20. Precyzyjnie określona grupa docelowa i promocja w wielu kanałach = skuteczność: Dzięki przemyślanej kampanii promocyjnej i precyzyjnie sformułowanemu komunikatowi, oferta trafiła do odpowiednich najemców. Już po trzech prezentacjach właściciel otrzymał konkretną ofertę na warunkach zgodnych z jego oczekiwaniami.

‍

Sprzedaż dwupoziomowego mieszkania na czwartym piętrze bez windy.

Tło klienta i potrzeba: 

1. Klient: Pani Iwona - właściciel prywatnego mieszkania 
2. Typ nieruchomości: dwupoziomowe mieszkanie na czwartym piętrze bez windy
3. Lokalizacja: Warszawa, Bielany
4. Powierzchnia: 116 ​​m²
5. Stan nieruchomości: Mieszkanie po generalnym odświeżeniu i home stagingu we współpracy z Unikat, przygotowane do sprzedaży, zamieszkałe podczas procesu sprzedaży.
6. Cel klienta: Sprzedaż mieszkania za kwotę umożliwiającą zakup dwóch mniejszych mieszkań. Klient, właściciel dwupoziomowego mieszkania na czwartym piętrze bez windy położonego na Bielanach, zwrócił się do nas z prośbą pomocy przy sprzedaży. Przed podjęciem współpracy z Unikat, właściciel współpracował z inną agencją nieruchomości oraz próbował sprzedać mieszkanie na własną rękę. 

Wyzwania

1. Czas na realizację: Klient chciał uzyskać odpowiednią cenę sprzedaży, czas na sprzedaż był drugorzędnym czynnikiem ponieważ mieszkanie było zamieszkałe.
2. Stan rynku: W tej samej lokalizacji były 2-3 oferty mieszkań o podobnych parametrach, wystawione na sprzedaż za nieco niższą cenę, natomiast w gorszym stanie. 
3. Specyficzne wyzwania nieruchomości: Czwarte piętro bez windy, ponadto mieszkanie było dwupoziomowe, co można potraktować jako piąte piętro. 

Strategia działania:

4. Analiza rynku: Dokonaliśmy dogłębnej analizy rynku sprzedaży mieszkań na Bielanach oraz porównaliśmy ceny mieszkań wystawionych na rynku o podobnych parametrach, aby ustalić optymalną cenę. 
5. Stworzenie oferty: Po przeprowadzonym Home Stagingu, przygotowaliśmy profesjonalne zdjęcia mieszkania, przygotowaliśmy atrakcyjny opis mieszkania podkreślający jego atuty, takie jak przestronność pomieszczeń, bardzo dobre doświetlenie (ekspozycja wschód - zachód), generalne odświeżenie oraz nieduża odległość od stacji metra. 
6. Promocja: Oferta została opublikowana na Otodom, wiodącym portalu nieruchomości, OLX, mediach społecznościowych oraz stronie www Unikat. 
7. Home Staging: Zasugerowaliśmy klientowi przeprowadzenie Home Stagingu aby profesjonalnie przygotować mieszkanie do sprzedaży. Mieszkanie zostało odmalowane, zmieniona została aranżacja mebli oraz dodatków, które sprawiły, że mieszkanie zyskało na atrakcyjności.

Wynik:

8. Czas realizacji: 8 miesięcy 
9. Liczba prezentacji: Podczas procesu sprzedaży mieszkania przeprowadziliśmy 24 prezentacje potencjalnym nabywcom. 
10. Liczba potencjalnych nabywców: Właściciel w sumie otrzymał 4 oferty natomiast były one poniżej jego oczekiwań finansowych, dlatego proces sprzedaży wydłużał się w czasie. 
11. Cena transakcji: Mieszkanie zostało sprzedane za założoną przez klienta cenę przez nabywcę gotówkowego.

Opinia klienta

Unikat Real Estate to godna polecenia Agencja Nieruchomości. Ich miłe i profesjonalne podejście do klienta daje gwarancję satysfakcji. Agencja proponuje rozwiązania i wsparcie w zależności od indywidualnych potrzeb klienta. Gorąco polecam! - I.P. 

Kluczowe wnioski:

12. Home staging spowodował znaczące zwiększenie zainteresowaniem oferty, wyróżnił ofertę na tle podobnych parametrami mieszkań oraz miał wpływ na uzyskanie założonej ceny. 
13. Proces sprzedaży był dostosowany do indywidualnych potrzeb klienta, prezentacje zazwyczaj odbywały się bez jego udziału, nie zakłócały jego codziennych obowiązków i harmonogramu. 
14. Elastyczne podejście do potencjalnego nabywcy pod kątem ram czasowych na finalizację transakcji. 

‍

Sprzedaż 3 pokojowego mieszkania na Bemowie w zaledwie 2 miesiące

1. Tło klient i potrzeba: 

• Klient: Właściciel prywatnego mieszkania 
• Typ nieruchomości: 3 pokojowe mieszkanie 
• Lokalizacja: Warszawa, Bemowo
• Powierzchnia: 62 ​​m²
• Stan nieruchomości: Mieszkanie wymagające odświeżenia
• Cel klienta: Klient, właściciel odziedziczonego mieszkania znajdującego się na Bemowie, zwrócił się z prośbą pomocy w procesie sprzedaży. Klient szukał biura nieruchomości, któremu mógł przekazać klucze do mieszkania oraz osoby która zajęłaby się procesem sprzedaży od początku do końca. 

2. Wyzwania

• Czas na realizację: Właścicielom zależało na sprawnym procesie sprzedaży. 
• Stan rynku: Na rynku były dostępne nieruchomości o podobnych parametrach, zarówno w lepszym jak i gorszym standardzie od oferowanej nieruchomości.
• Specyficzne wyzwania nieruchomości: Mieszkanie w budynku 10 piętrowym, wymagające generalnego odświeżenia. 

3. Strategia działania

• Analiza rynku: Dokonaliśmy dogłębnej analizy rynku sprzedaży mieszkań na Bemowie oraz porównaliśmy ceny mieszkań wystawionych na rynku o podobnych parametrach, aby ustalić optymalną cenę ofertową. Właściciel posiadał również aktualną wycenę rzeczoznawcy. 
• Stworzenie oferty: Przygotowaliśmy profesjonalne zdjęcia mieszkania, atrakcyjny opis mieszkania podkreślający jego atuty, takie jak przestronność pomieszczeń, 3 oddzielne pokoje, oddzielna kuchnia, bliskość stacji metra Bemowo oraz komunikacji miejskiej. 
• Promocja: Oferta została opublikowana na Otodom, wiodącym portalu nieruchomości, OLX, mediach społecznościowych oraz stronie www Unikat. Prezentacje odbywały się bez udziału właścicieli. 

4. Wynik

• Czas realizacji: 2 miesięce 
• Liczba prezentacji: Podczas procesu sprzedaży pierwsza osoba oglądająca mieszkanie złożyła ofertę poniżej oczekiwań finansowych właścicieli. Sprawne negocjacje ceny zakończyły się pomyślnie, oczekiwania finansowe zostały spełnione i w ciągu 3 tygodni od wystawienia oferty na rynku została zawarta umowa przedwstępna. 
• Liczba potencjalnych nabywców: Pierwsza osoba oglądająca mieszkanie złożyła ofertę zakupu, nabywca gotówkowy. Sprzedaż nastąpiła w ciągu niecałych dwóch miesięcy od rozpoczęcia współpracy z właścicielami mieszkania. 
• Cena transakcji: Mieszkanie zostało sprzedane za kwotę założoną kwotę

5. Opinia klienta

“Współpraca z Unikat a zwłaszcza z Panem Adamem to pełny profesjonalizm, cierpliwość oraz dyspozycyjność a w moim przypadku wielka skuteczność (mieszkanie sprzedane w niecałe dwa miesiące od podpisania umowy). Pan Adam był gotów zawsze udzielić pełnej informacje i absolutnie wszystko kontrolował na każdym etapie transakcji. Bardzo istotną informacją jest fakt że w stosunku do innych agencji, Unikat miał bardzo konkurencyjną ofertę jeśli chodzi o wysokość prowizji. FIRMA GODNA POLECENIA” - P. Dariusz 

6. Kluczowe wnioski

• Akt notarialny sprzedaży mieszkania zawarty w ciągu 2 miesięcy od rozpoczęcia współpracy. 
• Przedstawiciel Unikat skutecznie wynegocjował cenę sprzedaży, osiągając kompromis pomiędzy oczekiwaniami finansowymi właścicieli oraz budżetem nabywcy. 
• Proces sprzedaży był dostosowany do indywidualnych potrzeb klienta, właściciel całkowicie powierzył Unikat proces sprzedaży przekazując klucze do mieszkania. 

Wezwanie do działania: Jeśli również chcesz sprawnie i skutecznie sprzedać mieszkanie w Warszawie osiągając zamierzoną cenę transakcji, skontaktuj się z nami już dziś i dowiedz się, jak możemy Ci pomóc! 

‍